Warder 110

Omschrijving

Wil jij vrijstaand wonen op een rustige, unieke plek met uitzicht op een Natura 2000 gebied en zie jij potentie in een huis met een ruimtelijk vierkant, twee woonkamers en diverse duurzaamheidsmaatregelen zoals dak- en muurisolatie en een hybridewarmtepomp? Dan is deze stolpboerderij precies waar jij naar op zoek bent!

Het pand is in de jaren ’70 vrijwel geheel opnieuw opgebouwd en is sinds die tijd keurig onderhouden. De woning heeft twee heerlijke livings, zes slaapkamers, twee keukens en keurig sanitair. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van vrij uitzicht en de riante, diepe tuin biedt een brede uitkijk over het beschermde veenweidegebied.

Het IJsselmeer met het Warder zwembad, het kinderdagverblijf, de peuterspeelzaal, de basisschool met de BSO en een restaurant zijn op loopafstand gelegen. De bushalte is binnen 10 minuten fietsen te bereiken en biedt mogelijkheid middels de perfecte verbinding om binnen 25 minuten Amsterdam CS, of binnen 15 minuten Hoorn te bereiken.

Indeling:

Begane grond:

Via de hal betreed je direct het ruime vierkant in het midden van de woning. De authentieke constructie rondom zorgt er – in combinatie met de vide en balustrades op de eerste verdieping – voor, dat de charmante sfeer direct bij binnenkomst voelbaar is. Vanuit deze ruimte zijn de badkamer, woonkamers en toiletten gemakkelijk te betreden.

De woonkamer aan de achterzijde van het pand biedt middels de meerdere grote raampartijen uitzicht over de fraai verzorgde achtertuin en de polder daar achter. Het aangebouwde klompenhosje geeft vanuit de kamer toegang tot de tuin. De open keuken geeft middels een stalraampje weer leuk zicht op de grote entree en is tevens voorzien van een vaatwasser, gasfornuis met oven en afzuigkap. De balkenplafonds en houten vloer passen perfect bij de charme van de stolp en zorgen voor een algehele prettige sfeer.

Aan de voorzijde sluit de sfeer van de woonkamer naadloos aan op het karakter van de woonboerderij. Vanuit deze kamer kijk je uit over de polder richting de IJsselmeerdijk waar ’s zomers van heinde en verre kitesurfers, zwemmers en botenliefhebbers vertoeven. De lichte kleur laminaat in combinatie met de vele raampartijen en strak afgewerkte muren en plafonds zorgt ervoor dat de kamer lekker licht aanvoelt. De open keuken is voorzien van een vaatwasser, gasfornuis met oven en afzuigkap. Wil je graag in de tuin vertoeven? Dan is er op twee plekken in de woonkamer mogelijkheid om de tuin te betreden.

De badkamer is voorzien van een groot ligbad en een grote inbouwkast waar o.a. de warmtepomp-boiler en de aansluitingen voor twee wasmachines en de droger zich bevinden.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt op zichzelf al enorm veel sfeer door de grote, open vide en de sfeervolle balustrade. Vanaf deze ruimte zijn vijf slaapkamers en de doucheruimte te bereiken. Tevens bevindt zich op de overloop de CV-ruimte en een ruime inbouwkast.

Vier slaapkamers hebben een laminaatvloer en één slaapkamer is voorzien van tapijt. De ruimtes zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt. De twee slaapkamers aan de voorzijde en de twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een eigen wastafel. Tevens heeft elke slaapkamer zijn eigen unieke uitzicht over de polder of richting de dijk. De doucheruimte ligt wat meer centraal op deze verdieping en is voorzien van een derde toilet en een douchecabine.

Tweede verdieping:
Middels de trap kom je bij de overloop met toegang tot de tweede verdieping. Hier is de zesde slaapkamer van de woning te vinden. Deze ruimte beschikt over een lichte laminaatvloer, vaste wastafel en de muren en het plafond zijn ook hier strak afgewerkt. De dakramen geven veel lichtinval en een prachtig uitzicht richting de vier windstreken.

Tuin:
In de ruime, fraai aangelegde tuin rondom de boerderij kun je op verschillende plekken heerlijk vertoeven en van het uitzicht genieten. De grote, gefundeerde berging is momenteel opgedeeld in vier delen en biedt meer dan voldoende mogelijkheid voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. De voortuin zorgt voor een leuk, karaktervol aanzicht vanaf de straat.

Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Bel Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen!

Bijzonderheden:
– Vrijstaande stolpboerderij met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde;
– 2 woonkamers met eigen open keuken;
– gehele buitenzijde rondom in 2023 opnieuw geschilderd;
– In 2023 voorzien van een nieuwe hybride warmtepomp en warmtepompboiler;
– Prachtige tuin grenzend aan beschermd Natura 2000 gebied ;
– Diverse woonvormen mogelijk zoals bijvoorbeeld kangoeroewoning, bedrijf of atelier aan huis;
– Parkeren voor de deur;