Informatie
Overbruggingsgarantie
1. Kan ik er als koper zeker van zijn dat het garantiebedrag aan mij wordt uitbetaald?
Ja, de notaris houdt een gedeelte van de door koper betaalde koopsom vast. Dit bedrag is gelijk aan het maximale bedrag dat uit de garantie kan voortvloeien. De notaris betaalt het garantiebedrag rechtstreeks aan u uit.
2. Hoe weet ik zeker dat het garantiebedrag correct wordt berekend?
Het CBOV berekent de hoogte van het garantiebedrag aan de hand van de gegevens welke door makelaar-koper zijn opgegeven en door makelaar-verkoper akkoord zijn bevonden. Worden deze makelaars het over de gegevens niet eens, dan is het standpunt van de door het CBOV ingestelde geschillencommissie terzake bindend.
3. Stel: de verkoper gaat failliet of er wordt beslag gelegd. Krijg ik dan mijn garantiebedrag nog wel?
Ja, het maximale garantiebedrag dat uit de garantie kan voortvloeien wordt door de notaris in depot gehouden. Het bedrag dat in depot wordt gehouden is daarmee tevens veilig gesteld ten opzichte van beslaglegging of faillissement.
4. Leidt de Overbruggingsgarantie tot een hogere koopsom?
Dat is mogelijk indien koper op basis van de garantie akkoord gaat met een hogere koopsom. Verkoper verdient de kosten van de Overbruggingsgarantie echter ook al geheel of gedeeltelijk terug dankzij een snellere verkoop.
5. Betaal ik als koper de Overbruggingsgarantie zelf doordat de koopsom hoger wordt?
Nee. De verkoper kan uiteraard proberen om de kosten van de garantie gedeeltelijk of volledig op te vangen door een hogere koopsom. De hoogte van de koopsom wordt echter nog steeds door verkoper en u overeengekomen. Met andere woorden: de onderhandeling over de hoogte van de koopsom is net zo vrij als bij een verkoop zonder de Overbruggingsgarantie. Daarbij komt dat de verkoper met de Overbruggingsgarantie voor een snellere verkoop zorgt en daarmee alleen al (een deel van) de kosten van de Overbruggingsgarantie terugverdient.
6. Kan ik als koper in plaats van de Overbruggingsgarantie een korting op de koopsom bedingen?
Ja, dit is vrij onderhandelbaar tussen verkoper en u. De verkoper zal daarbij een inschatting moeten (laten) maken van de verkooptijd van uw woning. De verkooptijd bepaalt immers de hoogte van het garantiebedrag.
7. Kan ik als koper de Overbruggingsgarantie niet beter omzetten in een korting op de koopsom?
In veel gevallen is het aantrekkelijk om te kunnen beschikken over een bedrag dat daadwerkelijk aan u wordt uitgekeerd om de dubbele woonlasten te kunnen compenseren. Een vergelijkbaar bedrag als korting op de koopsom resulteert in de meeste gevallen slechts in een zeer geringe verlaging van de hypotheeklasten. Deze verlaging is in ieder geval niet toereikend om de eventuele dubbele woonlasten te compenseren.
8. Als ik mijn woning nu al heb verkocht: kan ik de aangeboden Overbruggingsgarantie dan omzetten in een korting op de koopsom?
Het laten vervallen van de Overbruggingsgarantie levert u waarschijnlijk een korting op. De hoogte daarvan is echter een punt van onderhandeling waarbij de verkoper u waarschijnlijk een korting zal verlenen ter grootte van het bedrag dat de Overbruggingsgarantie uitgaande van een bepaalde verkooptijd zou gaan kosten.
9. Kan ik overdrachtsbelasting terugvorderen over het bedrag dat vanuit de Overbruggingsgarantie wordt uitgekeerd?
Onder de huidige fiscale wetgeving zal een dergelijke vordering waarschijnlijk worden afgewezen. Het garantiebedrag wordt niet aangemerkt als een korting op de koopsom. De eenmaal overeengekomen koopsom blijft immers ook bij de afwikkeling van de garantie ongewijzigd.
10. Rekent de notaris extra kosten in verband met de Overbruggingsgarantie?
Normaalgesproken niet. Wel is het raadzaam de Overbruggingsgarantie reeds te melden bij de keuze van de notaris c.q. het opvragen van de notariskosten.
11. Kan de verkoper misbruik maken van de Overbruggingsgarantie door de garantie na de eigendomsoverdracht niet na te komen?
Nee, want de Overbruggingsgarantie wordt vastgelegd in de koopakte en valt daarmee vanzelf onder de in de koopakte opgenomen boeteregeling. Bovendien houdt de notaris een deel van de door koper betaalde koopsom vast totdat het garantiebedrag wordt uitbetaald.
Uw makelaar voor aankoop, verkoop en taxaties in Noord Holland met vestigingen in Amsterdam, Amsterdam Noord, Purmerend, Edam Volendam, Hoorn, West Friesland