Oosterblokker 170-172

Omschrijving

Van Overbeek Bedrijfsmakelaars biedt aan:

Vrijstaand bedrijfscomplex met bedrijfswoning gelegen aan de lintbebouwing van Oosterblokker op een perceel van maar liefst 4.742 m²! Het object wordt zowel te koop als te huur aangeboden.

Het complex is omstreeks 1940 op traditionele wijze gebouwd en rond het jaar 1978 is de achtergelegen bedrijfshal gebouwd waarbij gebruik is gemaakt van geprefabriceerde elementen.

Wij sluiten tevens herontwikkeling tot een woningbouwplan niet uit: gemeente Drechterland heeft als speerpunt om bedrijvigheid te verplaatsen naar bedrijventerreinen en de vrijkomende locaties in te vullen met woningbouw. Informeer bij gemeente Drechterland naar de mogelijkheden.

Vloeroppervlakte
De bedrijfshal incl. kantoorruimte en overkapping beslaat in totaal ca. 3.625 m² bvo (bruto vloeroppervlakte), welke als volgt is verdeeld:
– Begane grond ca. 2.363 m² bvo bedrijfsruimte;
– Eerste verdieping ca. 288 m² bvo op de entresolvloer;
– Overkappingen ca. 390 m² bvo;
– Kantoorruimte begane grond ca. 33m² bvo;
– Kantoorruimte eerste verdieping ca. 225m² bvo.

Bedrijfswoning omslaat in totaal 258 m² vvo (verhuurbare vloeroppervlakte), welke als volgt is verdeeld:
– Begane grond 187 m² vvo;
– Eerste verdieping 70m² vvo.

Conform NEN 2580 meetrapport opgesteld door Object & Co, beschikbaar bij Van Overbeek Bedrijfsmakelaars.

Buitenterrein
Het bedrijfscomplex beschikt voer een parkeer- en manoeuvreerterrein en is verhard middels betonplaten en in het werk gestort beton.

Opleveringsniveau
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
Bedrijfsruimte:
• vrije hoogte achterzijde ca. 6,90 meter (achterzijde);
• was- en kleedlokaal
• toiletgroep
• spuitruimte
• overkapping
• betonnen begane grond vloer, deels uitgevoerd met betonplaten (niet onderheid)
• houten verdiepingsvloeren
• bovenloopkranen
• gasheater
• overheaddeuren

Kantoorruimte:
• keukenblok
• opgedeeld in diverse kantoorruimtes
• spreekkamer

Bedrijfswoning:
• cv-opstelling middels radiatoren
• aangebouwde garage
• drietal slaapkamers
• dakterras
• vaste kasten

Bestemming
Het object valt onder het bestemmingsplan Drechterland Noord 2011, herziening 2014 en heeft als bestemming bedrijf. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de gemeente Drechterland.

Wij sluiten tevens herontwikkeling tot een woningbouwplan niet uit: gemeente Drechterland heeft als speerpunt om bedrijvigheid te verplaatsen naar bedrijventerreinen en de vrijkomende locaties in te vullen met woningbouw. Informeer bij gemeente Drechterland naar de mogelijkheden.

Energielabels:

Energielabel bedrijfswoning label E
Energielabel bedrijfscomplex label G

Koopcondities

Vraagprijs: € 1.250.000,- kosten koper.

Zekerheidsstelling: Een bankgarantie/waarborgsom 10% van de koopsom

Opleveringsniveau: In overleg

Koopovereenkomst: Model koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2019). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed en vastgoeddeskundigen NVM.

Voorbehoud: Goedkeuring van de eigenaar/opdrachtgever.

Aanvaarding: In overleg.

Huurcondities

Huurprijs: € 8.500,- per maand exclusief btw.

Servicekosten: Niet van toepassing

Huurbetaling: Per maand vooruit

BTW: Huurder verklaart het gehuurde voor tenminste 90% te zullen gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting. Indien huurder op enig moment niet meer aan het criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurindexatie: Jaarlijks op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI – alle huishoudens (2006=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek, voor het eerst een jaar na huuringangsdatum.

Huurtermijn: In overleg

Opleveringsniveau: In overleg

Datum van oplevering: In overleg

Zekerheidstelling: Een bankgarantie/waarborgsom gelijk aan 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst: Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform ROZ model.

Voorbehoud: Goedkeuring van de eigenaar/opdrachtgever

Aanvaarding: In overleg.

Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is Van Overbeek Makelaars V.O.F. niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.