Noorderpad 3

Omschrijving

Midden in de dorpskern van Opperdoes staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij met ruime parkeergelegenheid op eigen erf.

De woning is gesitueerd op een perceel van 590 m2 eigen grond, heeft een ruime achtertuin met veel privacy en is door de interne ruimte uitermate geschikt voor grote gezinnen.

Op de begane grond beschikt deze woning over meerdere kamers die als slaap- of werkkamer kunnen worden gebruikt.

De verdieping is op dit moment ingericht met 2 slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte.
Gezien de oppervlakte behoort het realiseren van meerdere kamers hier tot de mogelijkheden!

De woning dient op een flink aantal punten aangepakt te worden en is deels gemoderniseerd.
Tijdens de aanpassingen zijn verschillende authentieke details zoals de paneeldeuren, de bedstedes en houten vloerdelen bewaard gebleven.

De woning ligt in de directe nabijheid van een basisschool en ligt op fietsafstand van havenstadje Medemblik met allerlei winkels, restaurants, de havens en het IJsselmeer.

Bijzonderheden:
• De tuin biedt veel privacy en staat garant voor vele uren zon;
• Op de begane grond zijn naast de woonkamer 2 extra kamers aanwezig die kunnen worden gebruikt als slaap- of werkkamer.
• De woonkamer (ensuite) is gesitueerd in het vierkant en heeft een fraaie vide;
• Er is dak-, gedeeltelijke muur- en grotendeels glasisolatie toegepast;
• Het geheel wordt verwarmd door een combi ketel uit 2012, de warmwatervoorziening is geregeld via een zonneboiler;
• De woning heeft energielabel: D.

Globale indeling:
Entree, hal, moderne meterkast, garderobe, kantoor annex slaapkamer.

De woonkamer is gesitueerd in het vierkant en uitgevoerd met ensuite deuren, houten vloerdelen en 2 vaste kasten.
Fraai zijn hier de vierkantspalen in het zicht en de ruime vide op de eerste verdieping!

Aansluitend is er een kantoor annex studeerkamer met vaste kasten en authentieke paneeldeuren en de besloten woonkeuken met RVS fornuis (5pits), vaatwasser, wasemkap, koelkast en RVS aanrecht.

Aan de ene zijde grenst de keuken aan een portaal met toiletruimte, kast en voormalige badkamer (op dit moment in gebruik als bergruimte), aan de andere zijde is er een wasruimte met doorgang naar de aangebouwde stenen berging.

De achtertuin, o.a. bereikbaar via het achterom en de openslaande deuren in de woonkamer, biedt veel ruimte en privacy en staat garant voor zon tot ’s avonds laat!
In de tuin staan een aantal oude fruitbomen: 2 hoogstam perenbomen, 1 hoogstam kersenboom, 1 pruimenboom en 1 mispelboom.

1e verdieping:
De huidige indeling is als volgt: overloop, 2 slaapkamers, CV ruimte, badkamer en een open ruimte met een fraaie lichtinval dankzij de 4 (!) Velux dakramen. Gezien de ruimte op deze verdieping is het mogelijk meerdere (slaap)kamers te realiseren.

De hoofdslaapkamer is gerealiseerd in het vierkant en heeft een vlizotrap naar een bergzolder.

De badkamer is ingericht met een inloopdouche, hang closet, ligbad, wastafelmeubel en design radiator.

Zie jij verbouwen als een uitdaging?
Dan is dit je kans om op deze fraaie plek te kunnen wonen!

Aanvaarding in overleg.