5 hardnekkige misverstanden over kopen en verkopen – en wat wél klopt

Zodra je roept dat je een huis gaat kopen of verkopen, stroomt het advies binnen. Van je oom op een verjaardag tot je buurvrouw in de supermarkt – iedereen heeft wel een ‘gouden tip’. Maar kloppen die goedbedoelde adviezen eigenlijk wel?

Bij Van Overbeek Makelaars horen we dagelijks de nodige vastgoedmythes. Tijd om vijf van de meest gehoorde misverstanden te ontkrachten – zodat jij met realistische verwachtingen en een slimme strategie aan de slag kunt.

1. “Je moet altijd overbieden, anders maak je geen kans”

Niet waar. Overbieden is soms effectief, maar zeker niet altijd nodig. Verkopers kiezen vaak voor zekerheid: een koper met een sterke financiële positie of flexibele voorwaarden scoort regelmatig beter dan het hoogste bod.

✅ Wat wél werkt:

• Laat je niet opjagen.

• Bepaal samen met je makelaar een biedstrategie die past bij jouw situatie én de woning.

2. “Een leeg huis verkoopt sneller”

Soms. Een lege woning oogt misschien ruimer, maar mist vaak sfeer en karakter. Daardoor vinden kopers het lastig om de potentie van de woning te zien.

✅ Wat wél werkt:

• Een gestylde woning helpt om de verbeelding van kopers te prikkelen.

• Kies de juiste balans tussen leeg en ingericht, passend bij het type woning.

3. “Alle makelaars doen hetzelfde”

Zeker niet. De wettelijke regels zijn voor iedereen gelijk, maar de aanpak verschilt enorm. Denk aan het verschil tussen een administratieve afhandeling en een actieve, strategische begeleiding.

✅ Wat wél werkt:

• Kies een makelaar die meedenkt, adviseert én onderhandelt.

• Let op ervaring, betrokkenheid en communicatie.

4. “Een snelle opknapbeurt verhoogt direct de waarde”

Niet altijd. Kleine aanpassingen zoals een lik verf of betere verlichting kunnen helpen, maar grote verbouwingen leveren zelden méér op dan ze kosten.

✅ Wat wél werkt:

• Investeer in presentatie, niet in een volledige renovatie.

• Bespreek eerst met je makelaar wat echt waarde toevoegt.

5. “Een aankoopmakelaar is overbodig – ik kan prima zelf zoeken”

Online zoeken kan iedereen. Maar daarmee heb je nog geen realistische waardebepaling, juridische zekerheid of sterke onderhandeling.

✅ Wat wél werkt:

• Schakel een aankoopmakelaar in voor expertise en begeleiding.

• Dat voorkomt dure fouten – en levert vaak voordeel op.

Laat je goed adviseren

Een huis kopen of verkopen is een van de grootste financiële beslissingen die je maakt. Dan wil je geen aannames, maar feiten. En geen standaardaanpak, maar persoonlijk advies.

Twijfel je? Bel of mail ons gerust. We denken graag met je mee. Klik hier voor een Van Overbeek vestiging bij jouw in de buurt.