De ouderdomsclausule: wat betekent dit voor jou als verkoper?

Bij de verkoop van je woning wil je niet voor verrassingen komen te staan. Zeker als je huis al wat ouder is, kan het slim zijn om een ouderdomsclausule op te nemen in het koopcontract. Maar wat houdt deze clausule precies in? En waarom is dit voor jou als verkoper belangrijk? In deze blog leggen we het uit.

Wat is de ouderdomsclausule?

Bij oudere woningen is de kans groter dat er na de verkoop gebreken aan het licht komen. Denk aan een versleten dak, verouderde leidingen of funderingsproblemen die niet direct zichtbaar waren tijdens de verkoop. In de standaard NVM-koopovereenkomst staat dat een woning geschikt moet zijn voor ‘normaal gebruik’. Dit betekent dat de koper mag verwachten dat hij er veilig kan wonen zonder direct grote problemen tegen te komen.

Maar wat als de woning al wat ouder is en niet meer aan alle moderne eisen voldoet? Dan kan een ouderdomsclausule uitkomst bieden. Met deze clausule geef je als verkoper aan dat je geen garantie geeft op gebreken die samenhangen met de leeftijd van de woning. Hierdoor ligt de verantwoordelijkheid voor mogelijke gebreken na de koop bij de koper.

Waarom is deze clausule belangrijk?

Als verkoper wil je problemen na de verkoop zoveel mogelijk voorkomen. Een ouderdomsclausule kan daarbij helpen, omdat je hiermee aangeeft dat de koper rekening moet houden met mogelijke onderhoudskosten. Zo voorkom je dat je achteraf aansprakelijk wordt gesteld voor bijvoorbeeld scheuren in de fundering of verouderde installaties.

De ouderdomsclausule is vooral belangrijk bij woningen die:

✅ Ouder zijn dan 30 jaar – Hoe ouder de woning, hoe groter de kans op achterstallig onderhoud.

✅ Niet recent gerenoveerd zijn – Als bepaalde delen van de woning nog in oorspronkelijke staat zijn, is de kans op gebreken groter.

✅ Voor een scherpe prijs worden verkocht – Bij een lagere verkoopprijs mag een koper minder verwachten op het gebied van onderhoud.

Wat betekent dit voor de koper?

Voor kopers betekent een ouderdomsclausule dat ze extra alert moeten zijn bij de aankoop van een oudere woning.

Dit houdt in:

✔ Een bouwkundige keuring laten uitvoeren – Zo krijgen ze een duidelijk beeld van de staat van de woning.

✔ Rekening houden met onderhoudskosten – Bijvoorbeeld voor het vervangen van oude installaties of het renoveren van de fundering.

✔ Goed advies inwinnen – Een aankoopmakelaar kan helpen om de risico’s goed in te schatten.

Andere belangrijke clausules bij de verkoop

Naast de ouderdomsclausule zijn er nog een paar clausules die relevant kunnen zijn:

• Niet-zelfbewoningsclausule – Dit wordt vaak gebruikt als je de woning niet zelf hebt bewoond, bijvoorbeeld bij een erfenis of een beleggingspand.
  Hiermee geef je aan dat je minder weet over de staat van de woning.
• Asbestclausule – Oudere woningen kunnen asbest bevatten. Met deze clausule geef je aan dat de koper zich hiervan bewust is en het risico accepteert.
• Bouwkundige keuring – Een koper kan een keuring laten uitvoeren om meer inzicht te krijgen in de technische staat van de woning.

Wil je je huis zorgeloos verkopen? Wij helpen je graag!

Een ouderdomsclausule kan je als verkoper veel gedoe besparen, maar het is belangrijk om dit goed te regelen. Bij Van Overbeek Makelaars helpen we je om de verkoop van je woning zo soepel mogelijk te laten verlopen. Wil je meer weten over de ouderdomsclausule of andere bepalingen in het koopcontract? Neem gerust contact met ons op – we denken graag met je mee! Klik hier voor de contactgegevens van onze vestigingen