English
Hoeveel procent is kosten koper en waar bestaat het uit?
Ben je op zoek naar een huis? Dan zie je bij de vraagprijs van bestaande woningen vaak ‘k.k’ staan. Dit betekent ‘kosten koper’. De kosten koper zijn officieel de kosten die je als nieuwe koper voor je rekening neemt om het huis te kopen van de verkoper. Kosten koper is een percentage van de koopsom. Maar wat houdt dat percentage eigenlijk in?
Wat zijn kosten koper?
Kosten koper zijn de bijkomende kosten die je als koper betaalt bij aankoop van een bestaande woning. In 2026 bestaan deze kosten vooral uit overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en eventuele advieskosten. Gemiddeld ligt dit tussen de 4% en 6% van de koopsom.
Deze kosten betaal je uit eigen middelen. Wie dit vooraf helder heeft, staat sterker in de markt.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je in 2026?
De overdrachtsbelasting is meestal de grootste kostenpost.
Koop je een bestaande woning waarin je zelf gaat wonen, dan betaal je 2% over de koopsom. Koop je een woning om te verhuren of ga je er niet zelf wonen, dan betaal je 8%.
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning voor eigen bewoning? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling. In 2026 geldt deze vrijstelling voor woningen tot € 555.000. Je betaalt dan geen overdrachtsbelasting, zolang je niet eerder gebruik hebt gemaakt van de regeling.
Dat verschil kan duizenden euro’s schelen.
Welke kosten vallen nog meer onder kosten koper?
Naast overdrachtsbelasting krijg je te maken met notariskosten. De notaris regelt de eigendomsoverdracht en schrijft de leveringsakte en hypotheekakte in bij het Kadaster.
Voor vrijwel iedere hypotheek is een taxatie nodig. Je mag maximaal 100% van de marktwaarde financieren. Een taxateur beoordeelt de woning en bepaalt die marktwaarde.
Sluit je een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie, dan betaal je in 2026 eenmalig 0,6% van het hypotheekbedrag. Dat biedt extra zekerheid wanneer je tijdelijk je maandlasten niet kunt dragen.
Daarnaast betaal je advieskosten wanneer je een hypotheek afsluit via een adviseur.
Voor onze vestigingen in Purmerend, Hoorn en Bovenkarspel geldt:
Met De Hypotheekshop in ons pand geven we je inzicht in je financiële mogelijkheden. Het eerste gesprek is altijd gratis. Voor Edam-Volendam geldt dat we werken nauw samen met De Hypotheekshop Purmerend.
Kun je kosten koper meefinancieren?
Nee. In 2026 mag je maximaal 100% van de marktwaarde van de woning financieren. De kosten koper betaal je daarom altijd uit eigen middelen.
Dit is precies waarom vooraf inzicht zo belangrijk is.
Wat betekent dit concreet bij een woning van € 450.000?
Koop je een woning van € 450.000 voor eigen bewoning zonder startersvrijstelling, dan betaal je € 9.000 overdrachtsbelasting. Tel je notariskosten, taxatiekosten en advieskosten daarbij op, dan kom je meestal uit tussen € 15.000 en € 20.000 aan kosten koper. Dat bedrag kun je niet meefinancieren. Wie dit vooraf goed in kaart heeft, kan met vertrouwen bieden. Zeker in een krappe woningmarkt zoals in de regio van Purmerend, Hoorn, Edam-Volendam of Bovenkarspel maakt dat het verschil.
Veelgestelde vragen over kosten koper in 2026
Verhuisadviesgesprek inplannen?
Onze makelaars leggen graag aan je uit wat er komt kijken bij het kopen van een huis. Het verhuis adviesgesprek is helemaal gratis en zonder verplichtingen. In een uurtje praten we je helemaal bij.
Ruim 55 jaar dé lokale makelaar Een persoonlijke aanpak Gegarandeerd een beter resultaat
Beoordeling van onze klanten, bekijk onze reviews.
