Wat is kosten koper in 2026 en hoeveel eigen geld heb je nodig? - Van Overbeek Makelaars

Wat is kosten koper in 2026 en hoeveel eigen geld heb je nodig?

Ben je op zoek naar een woning, dan kom je in advertenties vaak de afkorting k.k. tegen. Dit staat voor kosten koper. Het betekent dat je naast de koopsom van de woning ook rekening houdt met een aantal bijkomende kosten. Die kosten betaal je zelf en komen bovenop het bedrag dat je voor de woning betaalt.

Hoe hoog de kosten koper precies uitvallen, hangt af van je situatie. In de praktijk ligt dit vaak tussen de vier en zes procent van de koopsom. Daardoor heb je bij de aankoop van een woning meestal eigen geld nodig.

Wat valt onder kosten koper?

Bij de aankoop van een bestaande woning krijg je met verschillende kosten te maken. De bekendste is de overdrachtsbelasting. Daarnaast betaal je voor de notariële overdracht van de woning en is voor een hypotheek meestal een taxatierapport nodig. Ook kosten voor hypotheekadvies worden vaak meegerekend wanneer mensen spreken over kosten koper. Samen vormen deze uitgaven een belangrijk onderdeel van het totale aankoopplaatje. Daarom is het verstandig om hier al vroeg rekening mee te houden wanneer je op zoek gaat naar een woning.

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je in 2026?

Voor veel kopers is de overdrachtsbelasting de grootste kostenpost binnen de kosten koper. Hoeveel je betaalt, hangt af van de manier waarop je de woning gaat gebruiken. Koop je een woning om zelf in te wonen, dan geldt in veel gevallen een lager tarief dan wanneer je een woning koopt als belegging of tweede woning. Starters kunnen onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling. In dat geval betaal je geen overdrachtsbelasting. Omdat de regels en voorwaarden regelmatig veranderen, is het verstandig om vooraf te laten berekenen wat dit voor jouw situatie betekent. Het verschil kan namelijk oplopen tot duizenden euro’s.

Meer weten over de huidige regels van Overdrachtsbelasting ga dan naar de site van de belasting

Welke kosten horen er nog meer bij?

Naast de overdrachtsbelasting krijg je te maken met notariskosten. De notaris zorgt voor de juridische overdracht van de woning en de inschrijving bij het Kadaster. Voor het afsluiten van een hypotheek is daarnaast vrijwel altijd een taxatie nodig. Een taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning, waarna de geldverstrekker beoordeelt hoeveel je kunt lenen. Veel kopers kiezen daarnaast voor hypotheekadvies. Daarbij wordt gekeken naar de hypotheekvorm, de maandlasten en welke geldverstrekker het beste aansluit bij jouw situatie. Wanneer je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluit, betaal je ook hiervoor een eenmalige bijdrage.

Kun je kosten koper meefinancieren?

In de meeste gevallen niet. Geldverstrekkers mogen doorgaans maximaal honderd procent van de marktwaarde van een woning financieren. Omdat kosten koper bovenop die marktwaarde komen, betaal je deze meestal uit eigen middelen. Dat betekent dat spaargeld vaak nodig is om de aankoop mogelijk te maken. Zeker voor starters is dit een belangrijk onderdeel van de financiële voorbereiding.

Wat betekent dit in de praktijk?

Stel dat je een woning koopt voor € 450.000. Dan krijg je naast de aankoopprijs ook te maken met kosten voor onder meer de overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en hypotheekadvies. Afhankelijk van je persoonlijke situatie kan het totale bedrag aan kosten koper oplopen tot enkele tienduizenden euro’s. Hoeveel eigen geld uiteindelijk nodig is, verschilt per woning en per koper. Daarom is een persoonlijke berekening vaak de beste manier om verrassingen te voorkomen.

Hoeveel eigen geld heb je nodig?

Veel woningzoekenden kijken vooral naar hun maximale hypotheek, terwijl ook het benodigde eigen geld en de bijkomende kosten bij het kopen van een huis belangrijk zijn. Toch is minstens zo belangrijk hoeveel eigen geld beschikbaar is voor de bijkomende kosten. De hoogte daarvan hangt onder andere af van de aankoopprijs van de woning, je leeftijd, eventuele vrijstellingen en de hypotheek die je afsluit.

In de regio’s Hoorn, Purmerend en Edam-Volendam, en vanuit onze vestiging in Bovenkarspel voor West-Friesland, zien we dagelijks dat een goede voorbereiding het verschil maakt. Door vooraf inzicht te krijgen in zowel je leenmogelijkheden als de bijkomende kosten, weet je precies waar je financieel aan toe bent wanneer je jouw droomwoning vindt.

Lees hier meer over hoeveel geld je nodig hebt bij het kopen van een huis

Veelgestelde vragen over kosten koper in 2026

Hoeveel eigen geld heb je nodig bij aankoop van een woning?

Gemiddeld tussen de 4% en 6% van de koopsom. Dit hangt af van je leeftijd, of je in aanmerking komt voor startersvrijstelling en of je kiest voor NHG.

Geldt de startersvrijstelling automatisch?

Nee. Je moet voldoen aan de voorwaarden: tussen de 18 en 35 jaar zijn, zelf in de woning gaan wonen en de koopsom mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000.

Wanneer betaal je 8% overdrachtsbelasting?

Wanneer je de woning niet zelf gaat bewonen, bijvoorbeeld bij verhuur of aankoop van een tweede woning.

Waarom is een taxatie verplicht?

Omdat je maximaal 100% van de marktwaarde mag financieren. De geldverstrekker wil zekerheid over die waarde.

Kun je kosten koper meefinancieren?

Nee. In 2026 mag je maximaal 100% van de marktwaarde van de woning financieren. De kosten koper betaal je daarom altijd uit eigen middelen. Dit is precies waarom vooraf inzicht zo belangrijk is.

Betaal je kosten koper bij een nieuwbouwwoning?

Bij een nieuwbouwwoning betaal je meestal geen kosten koper. Nieuwbouwwoningen worden vaak vrij op naam verkocht, waardoor kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht al zijn opgenomen in de koopprijs.

Meer weten over jouw mogelijkheden?

Wil je weten hoeveel eigen geld je nodig hebt voor de aankoop van een een woning? Of ben je benieuwd wat jouw maximale hypotheek is?

Voor hypotheekadvies werkt Van Overbeek samen met De Hypotheekshop. De adviseurs van De Hypotheekshop zijn gevestigd in onze kantoren en helpen je inzicht te krijgen in je maximale hypotheek, het benodigde eigen geld en de verwachte kosten koper. Het eerste gesprek is altijd gratis.

Plan gerust een vrijblijvend gesprek. Dan krijg je direct inzicht in wat er financieel mogelijk is.

Laatst bijgewerkt door Van Overbeek Makelaars op 26 juli 2026

Delen via

Beoordeling van onze klanten, bekijk onze reviews.