Wat verandert er in 2026 voor jou als koper of verkoper?

Met het nieuwe jaar zijn er opnieuw een aantal wijzigingen in wet- en regelgeving ingegaan die direct effect hebben op de woningmarkt. Geen ingrijpende hervormingen, maar wel concrete aanpassingen die het verschil kunnen maken bij het kopen of verkopen van een woning. Door op tijd te weten wat er verandert, kun je beter inspelen op kansen én risico’s. We zetten de belangrijkste punten voor je op een rij.

Overdrachtsbelasting: voordeliger voor starters, anders voor beleggers

Koop je in 2026 een woning, dan is de hoogte van de overdrachtsbelasting afhankelijk van jouw situatie. Dit zijn de nieuwe regels:

Startersvrijstelling uitgebreid
Ben je tussen de 18 en 35 jaar, koop je een woning voor eigen bewoning en is dit je eerste koopwoning? Dan kom je in aanmerking voor vrijstelling van overdrachtsbelasting. Vanaf dit jaar ligt de grens voor de woningwaarde op €555.000. In 2025 was dat nog €525.000. Voldoet je aankoop aan de voorwaarden? Dan betaal je géén overdrachtsbelasting.

Woning kopen voor eigen gebruik (zonder startersvrijstelling)
Koop je een woning om zelf in te wonen, maar val je buiten de startersvrijstelling? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Dit tarief blijft ongewijzigd.

Beleggers en tweede woningen betalen minder, maar nog steeds meer
Voor wie een woning koopt als belegging of tweede verblijfslocatie, daalt het tarief van 10,4% naar 8%. Een flinke verlaging, maar nog steeds een stuk hoger dan voor eigen bewoning. Dit verschil blijft van invloed op de concurrentiepositie van verschillende kopers op de markt.

Nationale Hypotheek Garantie: ruimer én duidelijker

In 2026 kun je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten voor woningen tot €470.000. Verduurzamen je plannen mee? Dan mag je zelfs tot €498.200 lenen.
Een extra voordeel: vanaf nu geldt er één duidelijke grens voor alle woningtypen. Dat maakt de regeling transparanter en beter toepasbaar voor iedereen die overweegt een woning te kopen.

Duurzaamheid telt steeds zwaarder mee

De overheid blijft verduurzaming stimuleren, en dat merk je ook in de financieringsmogelijkheden. Het energielabel van een woning speelt een steeds grotere rol bij:

• het bepalen van de maximale hypotheek
• de inschatting van de maandlasten
• de aantrekkelijkheid van een woning voor kopers

Voor verkopers wordt het dus nóg belangrijker om verduurzamingsmaatregelen zichtbaar te maken en een actueel energielabel te hebben. Voor kopers betekent een laag energielabel vaak hogere toekomstige kosten, iets om direct mee te nemen in je onderhandeling en financiering.

Hypotheekregels in 2026: meer aandacht voor jouw persoonlijke situatie

Ook dit jaar zijn de leennormen weer aangescherpt. De hoogte van je maximale hypotheek wordt nog steeds bepaald op basis van je inkomen, lasten en gezinssituatie, maar er komt meer aandacht voor toekomstbestendige financiering. Energiekosten, verduurzamingspotentieel en stabiliteit van inkomsten wegen zwaarder mee.

Hierdoor kan jouw maximale leencapaciteit afwijken van die van vorig jaar zélfs bij een gelijk inkomen. Een goed gesprek met een financieel adviseur is dus essentieel.

Met De Hypotheekshop in ons pand geven we je inzicht in jouw financiële mogelijkheden. Het eerste gesprek is altijd gratis.

Wat kun jij nu doen?

De regelgeving van 2026 biedt kansen, maar vraagt ook om een goede voorbereiding. Of je nu starter bent, wilt doorstromen of overweegt je woning te verkopen: de juiste kennis maakt het verschil. Bij Van Overbeek Makelaars kijken we graag met je mee. We leggen uit welke regels van toepassing zijn op jouw situatie en hoe je daar slim op inspeelt. Zo blijf je de markt een stap voor.

Wil je weten welke regels in 2026 invloed hebben op jouw plannen? Plan een vrijblijvend adviesgesprek met een van onze makelaars. We denken graag met je mee.

Plan gerust een verhuisadviesgesprek als je voornemens bent om een huis te kopen of verkopen. Maak hier een afspraak