Berlagehof 28

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne tussenwoning met een prettige indeling en een zonnige tuin. Dan is deze woning aan de Berlagehof 28 zeker het bekijken waard. Met 84 m² woongenot, drie volwaardige slaapkamers, kunststof kozijnen en energielabel C biedt dit huis een comfortabele basis voor starters, stellen en (jonge) gezinnen. De woning voelt licht en praktisch aan en geeft je volop ruimte om het geheel naar eigen smaak verder te moderniseren.

Omgeving
De Berlagehof is gelegen in de Van Tijenbuurt in Geuzenveld, een rustige en groene woonomgeving met een gemoedelijke sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en kinderopvang hoef je niet ver te gaan en ook sportvoorzieningen en recreatiegebieden bevinden zich in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is goed dankzij diverse openbaarvervoersverbindingen en uitvalswegen richting de ring en omliggende plaatsen. Parkeren kan met een vergunning, waardoor het straatbeeld overzichtelijk en rustig blijft.

De woning zelf:
Het betreft een tussenwoning uit 1957 die is voorzien van kunststof kozijnen en wordt verwarmd middels een Remeha cv-installatie uit 2016. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en vormt een fijne leefruimte met direct contact met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in een standaard Bruynzeel-opstelling, functioneel ingericht en klaar voor dagelijks gebruik. De badkamer is praktisch uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Op de begane grond bestaat bovendien de mogelijkheid om een extra toilet onder de trap te realiseren. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De woning is netjes onderhouden en biedt een solide basis voor comfortabel wonen.

Indeling:
Via de entree kom je in de hal met de meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer aan de achterzijde is prettig van formaat en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. De deur naar de tuin is voorzien van een rolluik en maakt het eenvoudig om binnen en buiten met elkaar te verbinden. De keuken aan de voorzijde is overzichtelijk en praktisch ingedeeld en kijkt uit over de rustige straat. Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft prettig uitzicht over groen en beschikt over een achterom.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers die dankzij de vaste kasten efficiënt zijn in te richten. Deze ruimtes zijn geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer en bieden flexibiliteit voor verschillende woonwensen. De badkamer ligt centraal op deze verdieping en is voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine, waardoor alles overzichtelijk bij elkaar is. De bovenste verdieping is ideaal als bergruimte en herbergt de cv-installatie. Het aanwezige daglicht maakt deze ruimte verrassend prettig in gebruik. Door het plaatsen van een vaste trap en bijvoorbeeld een dakkapel kan je hier nog een ruime slaapkamer realiseren.

Voor de indeling van de woning verwijzen wij je graag naar de plattegronden.

Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken. Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding.

Bijzonderheden
• Oplevering in overleg
• Notariskeuze koper
• Tussenwoning met 84 m² woonoppervlakte
• Drie slaapkamers
• Energielabel C
• Kunststof kozijnen
• Cv-installatie Remeha circa 2016
• Zonnige tuin op het zuidoosten
• Betaald parkeren met vergunning circa € 50 per jaar
• Erfpacht afgekocht tot 31-01-2054
• Externe berging met eigen vve €44,44 per jaar
• Kosten voor het onderhoud van gemeenschappelijk groen €12,50 per maand