Kolblei 37

Omschrijving

Dit royale woonhuis van maar liefst 177 m² op een riant perceel van 494 m² heeft het allemaal! Geniet van een diepe achtertuin aan het water, een eigen oprit met plek voor maar liefst drie auto’s, een ruime en sfeervolle woonkeuken, een slaap- of werkkamer op de begane grond, 3 ruime slaapkamers op de eerste etage, een grote zolder met wasruimte, én 18 zonnepanelen op het dak voor duurzaam wonen. Bel Van Overbeek Makelaars snel voor een bezichtiging 0229-271777!

De ligging is ideaal: In een kindvriendelijke woonwijk met veel groen en nabij het centrum van Avenhorn. In het centrum kun je terecht voor alle dagelijkse voorzieningen in winkelcentrum ‘Het Vijverhof’. In de directe omgeving zijn diverse groenvoorzieningen, speeltuinen, sportverenigingen, zwembad, gemeentehuis, openbaar vervoer en een groot kindcentrum (basisschool en kinderopvang) aanwezig. Binnen 10 autominuten is Hoorn bereikbaar waar het o.a. het voortgezet onderwijs aanwezig is. Uitvalswegen richting de A7 Amsterdam-Den Oever en richting Alkmaar/ Heerhugowaard zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling van de woning
Begane grond: ruime hal/ entree met toegang tot de inpandige garage/ berging, toilet met hangcloset, urinoir en wastafel, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De riante woonkamer met grote raampartijen is aan de straatzijde gelegen en tevens voorzien van luxe vaste kasten. De woonkeuken is bereikbaar middels de ensuite deuren en geplaatst in L-opstelling. Deze is voorzien van een oven, inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. De keuken is tevens voorzien van voldoende kastruimte en o.a. een apothekerskast. De deur van de keuken leidt naar de (slaap)kamer op de begane grond, momenteel wordt deze gebruikt als gamekamer. Deze ruimte is tevens geschikt om als slaapkamer te gebruiken. Zowel de gamekamer als de keuken geven via een schuifpui toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, separaat toilet met fontein en de badkamer. De volledige verdieping is voorzien van recht opgetrokken wanden wat de indeling optimaal maakt. Aan de achterzijde is de ‘master-bedroom’ gelegen die is voorzien van een inloopkast. De 2de en 3de slaapkamer zijn gelegen aan de voor/zijkant en zijn tevens van prima formaat. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De badkamer is natuurlijk en mechanisch te ventileren.

Tweede verdieping: Overloop met kastruimte, grote raampartij en toegang tot de technische ruimte. Hier is de opstelling van de wasmachine en de droger, WTW-unit (Stork, 2016) en de C.V.-ketel (Nefit, 2016) en omvormer van de 18 zonnepanelen. Door middel van een dakuitbouw is hier de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin: Door het ruime perceel van 494m² is de achter -en voortuin van riant formaat. Op het eigen oprijpad kunnen gemakkelijk 3 auto’s staan. De achtertuin is bereikbaar middels het achterom en gelegen op het noordoosten. De achtertuin beschikt over een vrije ligging aan het water, hierdoor heb je geen directe achterburen. Door de goede lengte/diepte verhouding is er altijd wel een plek om in de achtertuin van de zon te genieten.

Bijzonderheden:
– 18 zonnepanelen;
– Kunststof kozijnen;
– Energielabel A;
– (Slaap)kamer op de begane grond;
– Royale woonkeuken;
– 494m² perceeloppervlakte;
– Achtertuin gelegen aan het water;
– Gelegen nabij uitvalswegen;
– Dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving.

Aanvaarding: In overleg