Koepoortsweg 116

Omschrijving

Op een unieke locatie aan de rand van de stad, in één van de mooiste straten van Hoorn, staat deze karakteristieke hoekwoning met achtergelegen garage op een perceel van 400m2. Dankzij onder meer de ca. 168m2 woonoppervlakte, een riante garage van ca. 40m2 en een viertal ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers, o.a. op de begane grond), is dit woonhuis uitermate geschikt voor een groot gezin of voor een combinatie van wonen en werken aan huis. De woning is in 1910 gebouwd. In de afgelopen jaren heeft de huidige eigenaar de woning buitenom gerenoveerd/gerestaureerd waarbij de authentieke en karakteristieke details bewaard zijn gebleven. Zo zijn o.a. de kozijnen op de eerste verdieping en de dakkapellen op zolder vernieuwd, is de gehele achtergevel aangepakt (waaronder het voegwerk) en is de voorgevel (opnieuw) gestuukt.

De binnenzijde beschikt eveneens over de nodige authentieke en karakteristieke details, echter dient de binnenzijde wel grotendeels gerenoveerd te worden.

Indeling begane grond:
Fraai statige entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, ruime woonkamer welke is voorzien van fraaie raampartijen, erker, hoog plafond en openslaande deuren naar de achtertuin. De eenvoudige keuken is bereikbaar vanuit de hal en dient gemoderniseerd te worden. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met diverse inbouwkasten, wasmachine-, drogeraansluiting en de tweede bijkeuken annex berging. Het behoort tot de mogelijkheden om de bijkeuken om te bouwen tot een slaapkamer met badkamer, zodat er gelijkvloers gewoond kan worden. Naast deze ruim bemeten woonoppervlakte beschikt de begane grond nog over een externe garage, welke relatief eenvoudig omgebouwd kan worden tot kantoor-/praktijkruimte.

Indeling eerste verdieping:
Overloop, tweetal royale slaapkamers met grote raampartijen en hoge plafonds, waarvan één met toegang tot het dakterras. Eenvoudige badkamer voorzien van een wastafel, wandcloset en douche.

Indeling tweede verdieping:
Overloop met cv-opstelling en toegang tot de bergzolder, welke bereikbaar is d.m.v. een vlizotrap. Door de dakkapel van ca. 4m1 aan de achterzijde zijn er twee riante kamers gerealiseerd. Aan de voorzijde van de woning tref je een ruim bemeten slaapkamer over de gehele breedte van de woning.

Indeling tuin:
Charmante onderhoudsvrije achtertuin, welke vanuit de woonkamer en bijkeuken bereikbaar is. Tevens beschikt de tuin over een achterom.

Een buitenkans om te wonen op één van de mooiste plekjes van Hoorn! Centraal gelegen, op loopafstand van NS-station, busstation, supermarkt(en), sportscholen en alle voorzieningen die de gezellige binnenstad van Hoorn te bieden heeft.

Bijzonderheden:
– karakteristieke hoekwoning met authentieke en karakteristieke details;
– circa 168m2 woonoppervlakte en maar liefst ca. 750m3 inhoud;
– viertal slaapkamers, met de mogelijkheid om nog extra slaapkamers te realiseren;
– mogelijkheid tot kantoor aan huis;
– buitenzijde grotendeels gerenoveerd;
– binnenzijde moet grotendeels nog gerenoveerd worden;
– gehele woning, behoudens het klapraam in de badkamer en de 2e bijkeuken, v.v. dubbel glas;
– energielabel D;
– unieke locatie, op loopafstand van alle voorzieningen;
– artist impressions bij de foto’s toegevoegd als voorbeeld(en);
– levering zal plaatsvinden bij projectnotaris CCL Notarissen in Breda.

Vraagprijs € 550.000,- kosten koper
Aanvaarding in overleg, doch kan spoedig