Nachtegaal 49

Omschrijving

Een woning als deze kom je niet snel tegen! Een uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met garage op een geliefde locatie aan de rand van ‘De Kersenboogerd’. De woning staat gelegen op een perceel eigen grond van 210m², hierdoor is er een riante achtertuin op het zuidwesten gelegen en parkeergelegenheid op eigen terrein. Mede door de 14 zonnepanelen, de hybridewarmtepomp en de thuisbatterij beschikt de woning over een energielabel A, wat duurzaam wonen mogelijk maakt. Verder beschikt de woning over een lichte woonkamer met vrij uitzicht, fraaie woonkeuken met aangrenzend een praktische bijkeuken, een viertal (slaap)kamers en een nette badkamer; deze woning beschikt over alles wat je nodig hebt. Bel Van Overbeek Makelaars snel voor een bezichtiging 0229-271777!

De ligging aan de rand van de Kersenboogerd is zowel centraal als vrij. In de directe omgeving zijn er groenvoorzieningen, scholen, speelgelegenheden, supermarkten, winkels en het NS-treinstation richting Amsterdam te vinden. Aan de voorzijde tref je een vrij uitzicht en ook aan de achterzijde ligt de woning vrij gelegen. Binnen 5 á 10 autominuten is de Rijksweg A7 richting Amsterdam en Den Oever gelegen.

Indeling
Begane grond: entree/ hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met grote raampartijen, tussenhal met trapopgang en aan de achterzijde, dankzij de riante aanbouw (voorzien van vloerverwarming), de riante woonkeuken. De keuken is geplaatst in L-opstelling en voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, koelkast en heet waterkraan. Middels de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar waar het toilet te vinden is en een extra wastafelmeubel. De garage is inpandig bereikbaar en voorzien van een elektrische, geïsoleerde overheaddeur. In de garage is de omvormer van de zonnepanelen te vinden en de thuisbatterij (2025). De achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken en de dubbel openslaande deuren in de keuken.

Eerste verdieping: overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de drietal (slaap)kamers en de badkamer. Tweetal slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen, waaronder de ‘master bedroom’. De derde slaapkamer en de badkamer zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een inloopdouche, tweede wandcloset, wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Tweede verdieping: overloop met opstelling van de cv-ketel (type Vaillant, bouwjaar 2015), hybride warmtepomp (type Remeha, bouwjaar 2025), opstelling wasmachine-/droger en toegang tot de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer is extra ruim door middel van de tweetal kunststof dakkapellen. In de knieschotten is er nog voldoende bergruimte aanwezig.

Tuin: aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Door de gunstige tuinligging op het zuidwesten, heb je een zonnige achtertuin. Een handig tuinhuis voor de tuinspullen en een praktisch achterom. Verder beschikt de achtertuin over diverse elektra punten, waterkraan en een elektrisch zonnescherm.

Bijzonderheden
– Aanbouw (circa 2012) voorzien van vloerverwarming;
– Riante woonkeuken;
– Energielabel A;
– Hybride warmtepomp en thuisbatterij (capaciteit 11.5 KwH) uit 2025;
– 14 zonnepanelen;
– Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen;
– Aangebouwde garage, binnendoor bereikbaar;
– 210m² perceel oppervlakte;
– Achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– Vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Centrale ligging nabij vele voorzieningen en NS-treinstation.

Vraagprijs € 495.000,- kosten koper
Aanvaarding in overleg