Een huis op het oog? Kijk verder dan de eerste indruk

Een zonnige woonkamer, een tuin waar je jezelf al ziet zitten en eindelijk genoeg slaapkamers. Soms heb je tijdens een bezichtiging al snel het gevoel: dit zou zomaar ons huis kunnen worden.

Dat enthousiasme hoort bij het kopen van een woning. Maar juist wanneer alles goed voelt, is het soms lastig om nog kritisch naar details te kijken. Want hoe belangrijk is die scheur boven het kozijn? Waarom is dat stukje muur opnieuw geschilderd? En wat wordt precies bedoeld wanneer de verkoper aangeeft dat een lekkage in het verleden is verholpen? Voordat je een bod uitbrengt, is het daarom verstandig om niet alleen te kijken naar wat je mooi vindt, maar ook naar wat nog uitgezocht moet worden.

Kijk tijdens een bezichtiging verder dan de inrichting

Tijdens een eerste bezichtiging gaat de aandacht al snel naar de indeling, ruimte en sfeer. Toch vertelt de technische staat van een woning minstens zoveel.

Let bijvoorbeeld op vochtplekken, scheuren, de staat van kozijnen, zichtbare slijtage en achterstallig onderhoud. Zulke signalen betekenen niet automatisch dat er een ernstig probleem is, maar kunnen wel aanleiding zijn om verder te vragen of aanvullend onderzoek te laten uitvoeren. Ook documenten zoals het energielabel, informatie over verbouwingen, vergunningen en de vragenlijst van de verkoper kunnen belangrijke informatie bevatten.

Wat betekent de onderzoeksplicht voor jou als koper?

Als koper heb je een onderzoeksplicht. Kort gezegd wordt van je verwacht dat je redelijke moeite doet om te onderzoeken wat je koopt. Als iets twijfel oproept, kan dat betekenen dat je moet doorvragen of nader onderzoek moet laten uitvoeren. Hoe ver die onderzoeksplicht gaat, hangt af van de omstandigheden en de betreffende woning.

Je hoeft als koper niet alles zelf te ontdekken. De verkoper moet namelijk ook belangrijke informatie delen over gebreken die bij hem bekend zijn. Tegelijkertijd wordt van jou verwacht dat je vragen stelt en verder onderzoek doet als daar aanleiding voor is.

De vragenlijst van de verkoper helpt daarbij, maar zie die vooral als onderdeel van het totaalplaatje. Sommige antwoorden geven juist aanleiding om verder te vragen.

Staat er bijvoorbeeld dat er ooit lekkage is geweest? Dan wil je niet alleen weten óf die lekkage is opgelost. Interessanter is:

• wat de oorzaak was;
• wanneer de reparatie is uitgevoerd;
• wie het herstel heeft uitgevoerd;
• en of er facturen of andere informatie over de reparatie beschikbaar zijn.

Zo krijg je een veel completer beeld.

Een aankoopmakelaar kijkt met andere ogen

Zelf koop je waarschijnlijk maar een beperkt aantal keren in je leven een woning. Een aankoopmakelaar begeleidt woningkopers vaker en kijkt daardoor op een andere manier naar een bezichtiging. Niet alleen de zichtbare staat van het huis is daarbij interessant. Ook de beschikbare stukken, gemaakte afspraken en antwoorden van de verkopende partij kunnen aanleiding geven tot extra vragen. Dat is vooral prettig wanneer je zelf al enthousiast bent. Waar jij misschien vooral ziet waar de bank komt te staan, kan een aankoopmakelaar de aandacht vestigen op iets waar je eerst nog duidelijkheid over wilt hebben.

Wanneer is een bouwkundige keuring verstandig?

Een aankoopmakelaar is geen bouwkundig inspecteur. Zijn er twijfels over de technische staat van de woning, dan kan aanvullend bouwkundig onderzoek verstandig zijn.

Een bouwkundige keuring is een visuele beoordeling en kent ook grenzen. Gesloten of niet bereikbare onderdelen worden bijvoorbeeld niet automatisch volledig onderzocht. Een algemene woningkeuring vervangt bovendien niet zonder meer specialistisch onderzoek, zoals funderingsonderzoek.  Daarom is vooral belangrijk dat je vóór de koop weet welke vragen nog onbeantwoord zijn. Zie je bijvoorbeeld een flinke scheur, dan wil je niet alleen weten dát die scheur er zit. Je wilt weten of nader onderzoek naar de oorzaak verstandig is.

Eerst duidelijkheid, daarna beslissen

Een bezichtiging hoeft geen technische inspectie van twee uur te worden. Je mag een woning nog steeds binnenlopen en denken: hier zie ik ons wel wonen.

Het verschil zit vooral in wat je daarna doet.

Laat enthousiasme niet de reden zijn om vragen over te slaan. Schrijf aandachtspunten op, bekijk de beschikbare documenten en vraag door wanneer een antwoord onvoldoende duidelijkheid geeft. Is nader onderzoek nodig, regel dat dan op een moment waarop de uitkomst nog van betekenis kan zijn voor je beslissing en de afspraken rond de koop.

Zo hoef je het goede gevoel bij een woning niet los te laten. Je zorgt er alleen voor dat dat gevoel wordt aangevuld met een zo compleet mogelijk beeld van wat je koopt.

Een huis gevonden? Bespreek je volgende stap

Ben je enthousiast over een woning, maar wil je eerst weten waar je goed aan doet? Tijdens een verhuisadviesgesprek kijken we samen naar jouw situatie, woonwensen en de stappen die voor je liggen. Zo krijg je meer duidelijkheid voordat je belangrijke beslissingen neemt.

Plan jouw verhuisadviesgesprek