Huis kopen? Neem een aankoop makelaar mee!

Maar misschien wil je wel eerst weten wat je woning waard is? Maak dan eerst een afspraak voor een gratis waardebepaling. Dan heb je direct inzicht in je bestedingsruimte. Voor een gratis waardebepaling hoeft je huis nog niet tiptop in orde te zijn. Pas als je echt hebt besloten om het te gaan verkopen is het verstandig om met onze tips je huis verkoop klaar te maken.

Wanneer je voornemens hebt om een ander huis te gaan kopen is het slim om ook een afspraak te maken met een hypotheekadviseur. Bij De Hypotheekshop is het eerste gesprek altijd gratis en een afspraak heel eenvoudig online in te plannen. Bellen mag natuurlijk ook.

Met onderstaande verkoop klaar tips kun je je woning optimaal presenteren voor een succesvolle verkoop. 

Maak als eerste de buitenkant verkoop klaar

Kopers zien natuurlijk eerst je woning vanaf de buitenkant en als deze een onverzorgde indruk maakt, ‘zal de rest van de woning ook wel onverzorgd zijn’. Het omgekeerde is ook waar. Begin daarom eerst met de buitenkant. Loop kritisch een rondje om het huis en schrijf de verbeterpunten op. Gebruik  onderstaande tips voor een kritische blik. Grote kans dat de kijkers al voor ze een bezichtiging inplannen langs de woning rijden of lopen. 

De voor- en achtertuin

• Verwijder alle onkruid tussen de beplanting en bestrating.
• Verwijder de groene aanslag op de tegels.
• Haal zoveel mogelijk losse spullen weg om de ruimte goed te laten zien.
• Maai het gazon en houdt het kort.
• Snoei alle woekerende planten en struiken, vooral degenen die het zicht op de woning belemmeren.
• Voor vijverpartijen geldt; zorg voor helder water.

De woning aan de buitenkant

• Verwijder alle spinnen raggen en groene aanslag.
• Betreft het een ouder huis, dan is gevelreiniging een echte opwaardering van het huis.
• Alle voegwerk moet goed zijn.
• Het houtwerk goed in de verf en zonder blazen.
• Ramen gewassen en bij houden, zeker op de begane grond.
• Buitendeur soepel te openen, geen knarsende en piepende sloten/scharnieren
• De stoep vrij van onkruid en elke week vegen.
• Goten vegen en regenpijpen schoonmaken (alg vrij)

Tips om de binnenkant van de woning verkoop klaar te maken

Zorg voor een schoon en opgeruimd huis. Haal zoveel mogelijk persoonlijke spullen weg zodat de woning er zo neutraal mogelijk uit ziet. Heb je teveel spullen? Regel dan een opslag. Teveel kleuren in je woning? Overweeg dan om je woning – voordat je woning in de verkoop gaat – in neutrale kleuren te schilderen. Voor de perfecte verkoop is een schoon, licht en ruim huis een must.

Zorg voor een ruime entree;

• De hal moet zo leeg mogelijk zijn, kapstok niet overbeladen, geen grote kasten waar omheen geslalomd moet worden.
• Presenteer de woonkamer zo ruim mogelijk. Zorg er voor dat de muren goed zichtbaar zijn. Haal eventueel een kast weg.
• Vloerbedekking dient schoon te zijn. Verwijder vlekken met behulp van tapijtreiniger.

Zorg dat alle verbeterpunten zijn aangepakt. De potentiële kopers willen de ruimte zien. Creëer deze door eventueel een meubelstuk te verwijderen. Men komt tenslotte voor de ruimte, niet voor de meubels. 

Heb je felle of uitgesproken kleuren in je huis? Overweeg om deze over te schilderen in een neutrale kleur. Haal zoveel mogelijk persoonlijke spullen weg en sla die ergens op. Denk hierbij ook aan de knutselspullen van de (klein-)kinderen, je prikbord en andere persoonlijke spullen.

Zorg dat je aanrecht leeg is en haal het vaatdoekje weg. Verwijder de thee- en/of de handdoek uit het zicht. Doet je inbouwapparatuur het niet meer of is er een kozijn aan vervanging toe? Wees hier eerlijk over, dit voorkomt problemen achteraf.
Zorg dat ook je kasten opgeruimd zijn. Grote kans dat deze tijdens een bezichtiging geopend worden.Let ook op je snoeren. Probeer ze zo veel mogelijk netjes weg te werken.Is de meterkast makkelijk te bereiken en opgeruimd? De bezoeker wil namelijk ook vaak de meterkast bekijken. 

Alles klaar voor de verkoop

Wanneer je woning helemaal klaar is voor de verkoop heb je de keuze om het zelf te gaan verkopen of het te verkopen via een makelaar. Een huis zelf verkopen is niet zonder stress. Je moet oppassen dat je er niet te persoonlijk bij betrokken raakt. Het is een zakelijke actie en zo dient het ook te worden behandeld. Je huis verkopen is niet alleen de bezichtigingen begeleiden. Er komt heel wat papierwerk bij kijken met allerlei juridische aspecten. Ga gerust het gesprek met een makelaar aan en kijk wat voor jou persoonlijk de beste keuze is. Kies voor een gratis verkoopadviesgesprek en ontvang nog meer tips over het verkopen van je woning.

Alles perfect? 

Is je woning verkoop klaar? Heb je de keuze gemaakt of je de woning zelf wilt verkopen of via een makelaar? Dan is het tijd voor de fotograaf. Wij horen je denken “dat kan ik toch zelf”. Een vastgoed fotograaf fotografeert dagelijks woningen en zorgt dat je woning optimaal te zien is vanuit verschillende hoeken met de juiste belichting. De eerste kennismaking met je woning is vaak middels de foto’s. Je krijgt altijd maar één keer de kans voor een eerste indruk. Kies altijd voor een fotograaf die realistisch fotografeert, want je hebt er niets aan als mensen komen kijken en het beeld van de foto’s niet past bij de werkelijkheid.

De bezichtiging

De eerste bezichtiging staat ingepland. Als het goed is zijn alle verbeterpunten aangepakt en alle persoonlijke spullen opgeruimd. Staat je huis in de verkoop bij een makelaar, dan zal de makelaar de bezichtigingen verzorgen. Het is gebruikelijk dat de verkoper op dat moment niet aanwezig is.
Een potentiële koper wil graag vrij rondlopen en onderzoeken of dit huis goed voelt. De kijkers hebben soms kritische vragen die ze wel aan de makelaar durven te stellen maar het lastig vinden als de verkoper er bij is. Wie de bezichtigingen ook gaat doen, zorg er altijd voor dat je woning er tiptop uitziet. 

• Zorg voor een warme ontvangst. Zet daarom bij koud weer de verwarming op tijd aan.
• Alle losse dingen (tijdschriften, tassen, koffers, speelgoed, enz.) van de grond en in de kasten.
• Toiletruimte schoon en fris (gebruik een toiletverfrisser indien er geen goede ontluchting mogelijk is)  en doe de klep van het toilet dicht.
• Alle losse dingen op de kasten en tafels opruimen.
• Gordijnen goed openen en rolgordijnen omhoog. Probeer zoveel mogelijk licht in huis te krijgen.
• Zet minimaal een half uur voor de bezichtiging de ramen tegen elkaar open.
• Maak alle bedden op en trek het goed strak. Verwijder ook hier de persoonlijke spullen.
• Verse bloemen in een vaas met schoon water in de woonkamer en vers fruit in de fruitschaal.
• Geen kleding, jassen, papieren enz. op de trap.
• Haal de fietsen weg die voor het huis of in de steeg staan.

Gebruik eventueel geurverspreiders maar overdrijf het niet. De kijker zou kunnen denken dat je iets te verbergen hebt. Heb je huisdieren? Zorg er dan voor dat de huisdieren weg zijn tijdens een bezichtiging en verwijder hondenmanden en kattenbakken. 

De juiste koper gevonden?

Gefeliciteerd! Als je hebt gekozen voor een makelaar zal hij of zij de onderhandeling doen. Uiteraard altijd in overleg met jou. Zijn jullie het eens over de prijs? Dan dient er een koopcontract te worden opgesteld. Hierin staan alle gemaakte afspraken. Als alles klopt wordt het koopcontract door beide partijen getekend. Bij de verkoop van je woning ben je verplicht om een definitief energielabel te overhandigen. 

Verkopen zonder zorgen?

Een huis verkopen doe je niet iedere dag. Laat je daarom altijd goed informeren. Maak een afspraak voor een gratis verkoopadviesgesprek. Tijdens dit gesprek geeft de makelaar je tips voor de verkoop van je woning. Wil je verkopen zonder zorgen? Kies dan voor een makelaar. Een makelaar kent de woningmarkt en weet wat de waarde is van je woning. De verkoopmakelaar is er voor jou en gaat voor de hoogste opbrengst met de beste voorwaarden. Vraag ook naar de database met potentiële kopers. Wel zo handig voor een snelle verkoop! 

Heel veel succes!