English
Dit verandert er op het gebied van hypotheken in 2027
Dit verandert er op het gebied van hypotheken in 2027
Ben je van plan om in 2027 een huis te kopen of je hypotheek aan te passen? Dan krijg je te maken met een aantal nieuwe bedragen en regels. Zo stijgt de NHG-grens en wordt ook de grens voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters verhoogd. We zetten een aantal belangrijke veranderingen voor je op een rij.
Hogere grens voor vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters
Goed nieuws voor jonge huizenkopers. In 2027 stijgt de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling van € 555.000 naar
€ 615.000,-. Voldoe je aan de voorwaarden, dan betaal je bij de aankoop van een woning tot deze grens geen overdrachtsbelasting.
De vrijstelling is bedoeld voor kopers jonger dan 35 jaar die zelf in de woning gaan wonen en niet eerder gebruik hebben gemaakt van de startersvrijstelling.
NHG-grens stijgt naar € 500.000,-
Ook de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie gaat omhoog. In 2026 ligt deze op € 470.000,-. Vanaf 1 januari 2027 wordt dat € 500.000,-. Voor woningen waarbij energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd, geldt een hogere grens van
€ 530.000,-.
Een hypotheek met NHG biedt extra zekerheid als je door bepaalde omstandigheden je hypotheeklasten niet meer kunt betalen. Daarnaast bieden geldverstrekkers bij een hypotheek met NHG doorgaans een lagere hypotheekrente. De eenmalige borgtochtprovisie blijft in 2027 0,4% van het hypotheekbedrag.
Energielabel blijft belangrijk voor je hypotheek
Het energielabel van een woning speelt ook in 2027 een rol bij hoeveel je kunt lenen. Daarnaast is er bij NHG in 2027 extra aandacht voor verduurzaming. De hogere NHG-grens van € 530.000,- geldt wanneer de extra financieringsruimte wordt gebruikt voor energiebesparende voorzieningen.
Het kan daarom interessant zijn om bij de aankoop van een woning niet alleen naar de koopsom en je maximale hypotheek te kijken, maar ook naar de mogelijkheden om de woning energiezuiniger te maken.
Laat je persoonlijke mogelijkheden berekenen
Nieuwe grenzen en regels zeggen nog niet automatisch hoeveel jij kunt lenen. Dat is onder andere afhankelijk van je inkomen, financiële verplichtingen, de woning en de hypotheekvoorwaarden die op jouw situatie van toepassing zijn.
Wil je weten wat er in 2027 voor jou mogelijk is? Van Overbeek Makelaars werkt samen met De Hypotheekshop. Een hypotheekadviseur kan voor je berekenen wat je maximale hypotheek is en welke mogelijkheden bij jouw situatie passen.
