Wat is de mededelingsplicht?

Als verkoper van een woning ben je verplicht om alle relevante informatie over je woning te delen met potentiële kopers. Dit heet de mededelingsplicht. Het gaat om zaken die van invloed kunnen zijn op de beslissing van een koper. Denk aan verborgen gebreken zoals een lekkend dak, vochtproblemen of funderingsschade. Ook juridische aspecten, zoals een erfdienstbaarheid of een lopend geschil met de buren, vallen hieronder.

De mededelingsplicht voorkomt verrassingen achteraf. Kopers mogen erop vertrouwen dat ze correct en volledig worden geïnformeerd. Dit draagt niet alleen bij aan een eerlijke verkoop, maar voorkomt ook juridische problemen na de overdracht.

 

Mededelingsplicht vs. onderzoeksplicht

Sommige verkopers denken dat de koper volledig verantwoordelijk is voor het onderzoeken van de woning. Dit klopt deels, maar de mededelingsplicht gaat altijd voor de onderzoeksplicht.

Een koper heeft inderdaad een onderzoeksplicht, bijvoorbeeld door een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit betekent echter niet dat jij als verkoper niets hoeft te melden. Je kunt achteraf dus niet zeggen: “De koper had dat zelf maar moeten ontdekken.” Weet je ergens van af? Dan moet je het melden.

 

Hoe voldoe je aan je mededelingsplicht?

Wil je er zeker van zijn dat je niets over het hoofd ziet? Volg dan deze stappen:

✅ Wees transparant naar de verkopende makelaar
Geef eerlijk aan wat er speelt, zowel bouwkundig als juridisch. Twijfel je of iets relevant is? Bespreek het met je makelaar.

✅ Omschrijf alles netjes in de NVM-vragenlijst
Dit document helpt je om systematisch alle relevante informatie vast te leggen.

✅ Laat een bouwkundige keuring uitvoeren
Niet verplicht, maar het kan extra vertrouwen wekken bij kopers en onzekerheden wegnemen.

 

Eerlijkheid loont

Misschien ben je bang dat openheid de verkoop bemoeilijkt. Maar het tegendeel is waar. Kopers waarderen eerlijkheid en weten dat geen enkele woning perfect is. Door transparant te zijn, voorkom je teleurstellingen en bouw je vertrouwen op. Dit kan zelfs bijdragen aan een soepelere verkoop zonder lastige discussies achteraf.

Heb je vragen over de mededelingsplicht of andere aspecten van de woningverkoop? Neem gerust contact op met Van Overbeek Makelaars. We helpen je graag verder!

 

Waarom kiezen voor Van Overbeek Makelaars?

Bij Van Overbeek Makelaars begeleiden we je van A tot Z bij de verkoop van je woning. Wij zorgen ervoor dat je goed voorbereid bent en adviseren je over welke informatie je het beste in je verkoopdossier kunt opnemen. Onze ervaren makelaars kennen de markt en zorgen ervoor dat je woning onder de beste voorwaarden wordt verkocht.

Meer weten? Neem contact op met een van onze vestigingen in Purmerend, Edam-Volendam, Hoorn of Bovenkarspel. We helpen je graag verder!