Rietzanger 48

Verkocht onder voorbehoud
1628 CN Hoorn € 350.000,- k.k.
Bouwjaar 1986
Wonen 125 m2
Aantal kamers 5 kamers
Perceel 137 m2

Doe de Koperscheck!

Wil je je huis verkopen? Vaak kennen wij de koper al! Benieuwd hoeveel potentiële kopers wij voor jouw woning hebben? Doe in slechts 2 minuten de koperscheck!

Bouwjaar 1986
Wonen 125 m2
Aantal kamers 5 kamers
Perceel 137 m2

Omschrijving

Een ruim, licht huis in een gezinsvriendelijke wijk, vlakbij het centrum.

Wat een fijn huis! Deze uitgebouwde tussenwoning biedt verrassend veel licht en ruimte. Het perfecte huis voor een opgroeiend gezin: een grote woonkamer, een lichte woonkeuken en drie slaapkamers (met genoeg ruimte om er vijf van te maken). Dankzij twaalf zonnepanelen op het dak, goede isolatie en een nieuwe combiketel, blijft de energierekening lekker laag (Energielabel A). Dit huis wil je zeker bezichtigen!

Gezellige kindvriendelijke wijk, overal dichtbij
Op de fiets ben je in vijf minuten in de Hoornse binnenstad. Treinstation Kersenboogerd is vlakbij, voor een rechtstreekse verbinding met Purmerend en Amsterdam. Met de auto ben je binnen dertig minuten in Amsterdam.
De Rietzanger is een rustig, kindvriendelijk wijkje. Alleen bewoners gebruiken de weg, dus er is weinig verkeer. Naast de wijk ligt een groot park met speeltoestellen voor kinderen. Supermarkten en winkelcentrum zijn op vijf minuten fietsen, lagere en middelbare scholen zijn allemaal vlakbij.

Indeling:
Begane grond: Je parkeert je auto voor de deur en door de gang (met vernieuwde meterkast 2023) kom je in de woonkamer. Die is uitgebouwd met een erker. Die paar extra meters maken flink verschil, de woonkamer is lekker ruim. Ook aan de achterkant van het huis is een stuk aangebouwd. Het resultaat: een heerlijke eetkeuken, het hart van het huis. Genoeg ruimte voor een lange eettafel, waar iedereen kan aanschuiven om mee te eten, koffie te drinken en bij te praten. De kamer is hoog en licht dankzij de twee grote dakramen en de openslaande deuren naar de tuin, die ligt op het zuidoosten.
De keuken is enigszins gedateerd maar functioneel en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals; vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koel-/vriescombinatie en oven.

De huidige bewoner vertelt: ‘Mijn favoriete plek in huis? Dat is natuurlijk de keuken. Zo groot en licht, iedereen trekt automatisch naar die plek toe. Een ander pluspunt van dit huis staat niet in een taxatierapport of een Funda-zoekterm: de buurt. Het is een rustige plek en de buren zijn allemaal vriendelijk en sociaal. We lopen de deur niet bij elkaar plat, sterker nog, ik denk dat ik bij de meeste mensen nog nooit binnen ben geweest. Maar iedereen groet elkaar en als er een keer iets aan de hand is, staan we voor elkaar klaar.’

De bijkeuken is helemaal betegeld. In de bijkeuken zitten niet alleen een wastafel, maar ook een douche en een extra toilet, want het heeft een paar jaar als extra badkamer gediend. Nu wordt de bijkeuken gebruikt voor extra opslag, voorraad voor de keuken en tuinspullen. Je kunt hier ook eenvoudig een salon of praktijk aan huis beginnen! Om alvast een beeld te geven hebben wij Artist Impressions laten opstellen van de bijkeuken als salon aan huis.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping ligt aan de voorkant een royale ouderslaapkamer over de hele breedte van het huis. Hier kunnen na een verbouwing eventueel weer twee kamers van worden gemaakt. Aan de achterkant van het huis ligt nog een slaapkamer, nu in gebruik als thuiskantoor, en een keurige badkamer. Op de overloop is een ingebouwde linnenkast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet en raam om de badkamer ook natuurlijk te kunnen ventileren.

Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, die is verdeeld in twee grote ruimtes. De kamer aan de voorkant heeft twee grote Velux-ramen, dus veel licht. Deze kamer heeft een eigen wastafel. De andere ruimte wordt gebruikt als wasruimte en hier tref je de wasmachine en de heteluchtverwarming (Brink, 2023) en cv-ketel (Remeha, 2023) voor het warme water. Als je dat wilt, zou je hier ook een extra kamer kunnen maken. In de nok van het huis is een opbergzolder, bereikbaar met een vlizotrap.

De huidige bewoner vertelt: ‘Toen tijdens corona iedereen moest thuiswerken, zag ik op Teams m’n collega’s onder de hoogslaper van hun kind vergaderen of werken op een donkere zolder met een wasrek op de achtergrond. Ik heb een fijne, ruime werkkamer thuis en dat is perfect als je regelmatig thuiswerkt. De kamer is ruim, ik kan al m’n spullen er makkelijk in kwijt en ik zit niemand in de weg. Een thuiskantoor is een echte luxe!’

Tuin:
De tuin is weelderig groen en goed onderhouden. In de zomer eet je appels, druiven of frambozen uit je eigen tuin! In de tuin staat een robuuste, houten schuur, gebouwd in 2022. Plek genoeg voor fietsen en je kunt er je elektrische fiets opladen, want in de schuur is elektriciteit aangelegd. Groen detail: de bijkeuken en de fietsenschuur hebben een sedum-dak. Niet alleen mooi om te zien en eco-vriendelijk, de planten op het dak werken ook als extra isolatie. Dat scheelt zeker een paar graden in de zomer én in de winter.

Energievriendelijk
Op het dak liggen twaalf zonnepanelen (2019), alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en de combiketel is nog geen jaar oud. Het huis is goed geïsoleerd en wordt verwarmd met heteluchtverwarming. De woning kreeg Energielabel A, dat betekent dat de energierekening lekker laag blijft.

Bijzonderheden:
– Lichte, ruime woonkeuken om verliefd op te worden;
– Drie ruime slaapkamers, waar je eventueel vijf kamers van kunt maken;
– Energielabel A, dus lage energierekening;
– Groene tuin op het zuidoosten;
– In 2021 buitenom geschilderd door professioneel schildersbedrijf.

Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Oplevering in overleg

Toon meer

Kenmerken

Koopprijs
€ 350.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Ligging
In woonwijk
Wonen
125 m2
Oppervlak
137 m2
Inhoud
460 m3
Type woning
tussenwoning
Aantal kamers
5 kamers
Aantal slaapkamers
4
Energielabel
A
Verwarming
Hete lucht verwarming
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Ligging tuin
Zuidoost
Garage
Geen garage
Toon meer

Bekijk ook

Kaart 360 presentatie Zonnegrens

Kaart

360 Presentatie

Zonnegrens

Bewoner vertelt

" "