Spant 43

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een nette en energiezuinige woning op een leuke locatie, met genoeg ruimte voor jou en je (toekomstige) gezin? Dan stellen wij graag Spant 43 in Hoorn aan je voor. Je profiteert hier van een ruime woonkamer met houtkachel en airco, een moderne keuken, viertal (slaap)kamers, verzorgde badkamer en een achtertuin op het zonnige noordwesten. Daarnaast beschikt de woning over een energielabel C, echter zijn de in 2020 geplaatste zonnepanelen en de in 2022 vernieuwde cv-ketel hier niet in meegenomen!

Klinkt goed, toch? Plan snel een bezichtiging in om dit met eigen ogen te ervaren, Van Overbeek Makelaars staat graag voor je klaar.

De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving, in de buurt van basisscholen en kinderopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Betje Wolffplein op loopafstand, net als NS-station Hoorn-Kersenboogerd. Dit station heeft een rechtstreekse treinverbinding naar Amsterdam (34 minuten naar Sloterdijk en 50 minuten naar Schiphol). Met de auto is het enkele minuten naar de Provinciale weg in de richting van Enkhuizen/Lelystad of Alkmaar/Amsterdam. De historische binnenstad van Hoorn, met het nieuwe stadsstrand, is slechts 5 á 10 minuten rijden.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast, trap opgang naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt bij het binnenstappen van de woonkamer is de mooie natuurlijke lichtinval. Verder beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, een lichte laminaatvloer, een gezellige houtkachel en een airco (om te koelen en te verwarmen). Aan de voorzijde tref je de L-vormige keuken. De moderne keuken is voorzien van een riant aanrechtblad, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, drietal slaapkamers en badkamer. De betegelde badkamer is voorzien van een douchehoek, wandcloset, wastafelmeubel en een dakraam om deze ook natuurlijk te kunnen ventileren.

Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping met toegang tot de vierde slaapkamer welke voorzien is van een dakraam. Hier tref je eveneens de wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en de cv-ketel (type Intergas, bouwjaar 2022).

Tuin: de onderhoudsvriendelijke achtertuin is geheel bestraat en gelegen op het zonnige noordwesten. Aan de achterzijde tref je nog een praktische stenen berging met aangebouwde houten berging, overkapping en achterom.

Bijzonderheden
– In goede staat van onderhoud;
– Gehele woning, behoudens toiletraam, v.v. dubbel glas;
– Viertal (slaap)kamers;
– Vernieuwde cv-ketel (2022);
– 12 zonnepanelen met zeer gunstige ligging (2020);
– Achtertuin op het noordwesten;
– Energielabel C, de verwachting is dat het een beter energielabel heeft gezien de vernieuwde cv-ketel en de zonnepanelen.

Vraagprijs € 295.000,- kosten koper
Oplevering in overleg, doch kan spoedig