Westeinderweg 18

Omschrijving

Droom je van vrij wonen met een weids uitzicht, volop ruimte en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is de woning gelegen aan de Westeinderweg 18 in Wognum precies wat je zoekt. Aan de rand van de geliefde dorpen Wognum en Opmeer, met openbaar vervoer op loopafstand en de Rijksweg A7 op slechts enkele minuten rijden, staat deze royale, uitstekend onderhouden en energiezuinige vrijstaande woning. Hier geniet je iedere dag van rust, privacy en het prachtige West-Friese landschap, terwijl je toch verrassend centraal woont.

Met een inhoud van maar liefst ca. 753 m³, een woonoppervlakte van ca. 184 m² en een perceel van 1.213 m² eigen grond biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen. Op eigen terrein parkeer je met gemak meerdere auto’s en rondom de woning vind je een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere terrassen, een sfeervolle veranda en volop privacy. De voortuin biedt een prachtig vrij uitzicht over de landerijen, terwijl de zij-tuin deels aan het water is gelegen, een heerlijke plek om tot rust te komen.

Ook binnen ontbreekt het aan niets. De lichte woonkamer met meerdere zithoeken loopt naadloos over in de gezellige tuinkamer. Daarnaast beschikt de woning over een kantoor-/werkruimte, een multi functionele ruimte (momenteel in gebruik als sportruimte), moderne woonkeuken, praktische bijkeuken, drie royale slaapkamers (met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren) en een luxe vernieuwde badkamer. Vrijwel iedere slaapkamer beschikt bovendien over een eigen balkon / loggia.

De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is in 2018 de vloer geïsoleerd, is in 2020 een nieuwe cv-ketel geplaatst, heeft in 2023 deels gevelrenovatie plaatsgevonden en zijn grotendeels kunststof kozijnen met triple glas geplaatst, zowel op de begane grond als op de verdieping. In 2026 zijn bovendien het dak volledig geïsoleerd en de badkamer samen met een nieuwe dakkapel vernieuwd. Dankzij deze investeringen beschikt de woning over een comfortabel binnenklimaat en een energielabel A.

Indeling
Begane grond: via de entree kom je in de hal met meterkast. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt meerdere gezellige zitgedeeltes. De fantastische tegelvloer en open haard zorgen voor een strakke maar ook een warme sfeer. Aansluitend vind je de fijne tuinkamer met uitzicht op de tuin.
Vanuit de woonkamer bereik je de kantoor-/werkruimte, de multifunctionele ruimte en de deels vernieuwde woonkeuken. Deze is voorzien van een natuurstenen werkblad, koelkast, vaatwasser, combi magnetron / oven, inductie kookplaat en comfortabele vloerverwarming.
De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger, een vriezer, lichtkoepel, boiler en de in 2020 vernieuwde cv-ketel. Zowel via de tuinkamer als de bijkeuken loop je zo de achtertuin in.

Eerste verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Alle slaapkamers beschikken over een balkon / loggia.
De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Hier vind je een ruime inloopdouche, tweede wandcloset, wastafelmeubel, vloerverwarming en een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijk daglicht.

Tweede verdieping: via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Deze verdieping is in 2026 volledig voorzien van dakisolatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid van de woning.

Tuin: rondom de woning ligt een prachtig aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin waar je op elk moment van de dag een zonnig plekje vindt. De achtertuin biedt veel privacy en grenst deels aan het water. Onder de sfeervolle veranda met terrasverwarming geniet je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven. Staat er wat meer wind? Dan laat je eenvoudig het elektrische screen zakken en blijf je comfortabel zitten tot in de late uurtjes.
Naast de woning is volop parkeergelegenheid op eigen terrein en beschik je over een praktische berging.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 1.213 m² eigen grond;
– Woonoppervlakte ca. 184 m² en inhoud ca. 753 m³;
– Volledig geïsoleerd;
– 24 zonnepanelen (6 verouderde en 18 panelen uit ca. 2019);
– Vrij uitzicht over het karakteristieke West-Friese landschap;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met (triple) glas;
– Badkamer en dakkapel vernieuwd in 2026;
– Fraaie onderhoudsvriendelijke tuin met veranda, terrasverwarming en meerdere terrassen;
– Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen;
– Energielabel A;
– Op korte afstand van winkelcentrum De Boogerd, scholen, sportvoorzieningen en bibliotheek;
– Bushalte op loopafstand en de Rijksweg A7 ligt op slechts enkele minuten rijden, waardoor
Amsterdam in ca. 30 minuten bereikbaar is.

Vraagprijs € 829.000,- kosten koper
Aanvaarding in overleg, doch kan spoedig