Rietkoog 20

Omschrijving

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Bangert en Oosterpolder mogen wij deze riante, uitgebouwde hoekwoning van circa 140 m² woonoppervlakte aanbieden. Het betreft een moderne, duurzame en instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau, veel ruimte en een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De woning is gelegen op een royaal perceel van 261 m² en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten en twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Dankzij de aanwezigheid van 16 zonnepanelen (2023) en de uitstekende isolatie beschikt de woning over energielabel A+. De uitbouw, die direct bij de bouw in 2019 is gerealiseerd, zorgt voor een bijzonder ruime begane grond. In totaal zijn er vier slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren.

Nieuwsgierig naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Neem snel contact op met Van Overbeek Makelaars voor een bezichtiging via 0229-271777.

De woning is gelegen in een rustige zijstraat met weinig verkeer, ideaal voor gezinnen. De wijk is ruim opgezet en kindvriendelijk, met alle voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich scholen, speeltuinen, sportfaciliteiten, diverse winkels en een supermarkt. Aan de voorzijde grenst de woning aan een groenstrook, wat bijdraagt aan het vrije en prettige uitzicht. Binnen enkele minuten bereik je de Rijksweg A7 richting Amsterdam en Den Oever. Ook de historische binnenstad van Hoorn met het grootste stadsstand van Nederland en het IJsselmeer liggen op korte afstand.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte met hangcloset en fontein, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt uitzicht over het groen. Deze is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een heetwaterkraan.

De tuingerichte woonkamer is dankzij de uitbouw bijzonder ruim en licht. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een moderne vloer en beschikt over openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Door de hoekligging is er bovendien een extra zijraam aanwezig, wat zorgt voor nog meer licht en een ruimtelijk gevoel.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede wandcloset en een raam voor natuurlijke ventilatie. De slaapkamers zijn dankzij de recht opgetrokken gevels heerlijk ruim.

Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping is verrassend ruim en momenteel ingericht als open bergruimte met was- en stookopstelling. Hier bevinden zich de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2019), mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een volwaardige vierde slaapkamer aanwezig en is er ruimte om eenvoudig een extra (slaap)kamer te realiseren.

Tuin: de fraai aangelegde en extra brede (achter)tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt veel privacy. De tuin beschikt over een overkapping, een houten berging met elektra en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2019;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel A+;
– 16 zonnepanelen (2023);
– Uitbouw achterzijde direct bij de bouw;
– Viertal slaapkamers (mogelijkheid tot een vijfde);
– Moderne en instapklare afwerking;
– Riant perceel van 261 m²;
– Zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping en berging;
– Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
– Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde;
– Gelegen in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen nabij.

Vraagprijs: € 650.000,- kosten koper
Aanvaarding: in overleg